FAQ
L’acronyme OACIQ décrit l’Organisme d’Autoréglementation du Courtage Immobilier du Québec. L’organisme s’occupe d’informer les acheteurs et vendeurs sur les processus d’une transaction. Elle s’occupe aussi de créer et de légiférer les multiples formulaires à utiliser par les courtiers afin de bien protéger les acheteurs et vendeurs.
La dernière tâche de l’organisme est d’encadrer la pratique de tous les courtiers immobiliers au Québec en les formant via des formations obligatoires et de les inspecter au besoin.
Sachez que cet organisme délivre les permis d’exercice des courtiers et que son objectif principal est la protection du public. Vous pouvez consulter leur site pour plus d’informations : www.oaciq.com
Le certificat de localisation est un document fourni uniquement par un arpenteur-géomètre qui exprime son opinion professionnelle sur la situation et la condition actuelle de la maison et du terrain sur le bien-fonds. Tout simplement, il confirme l’emplacement de la maison et sa dimension, l’emplacement de la clôture, cabanon , piscine etc… Il révèle aussi toutes les irrégularités ou non-conformité quant à la réglementation municipale ou autres qui peut avoir un impact majeur sur la valeur de la maison.
Ex : Zone inondable, Zone à mouvement de terrain, Piscine ou cabanon dans une servitude etc…
Bref, un document essentiel avant d’acheter pour ne pas avoir de mauvaise surprise.
Votre courtier saura vous apporter le soutien nécessaire afin de confirmer la validité de celui-ci et bien l’utiliser lors de la transaction.
L’acronyme MLS signifie : Multiple Listing system ( Système multiple de diffusion) et Centris est le site de diffusion de toutes les propriétés vendues par des courtiers immobiliers au Québec.
Beaucoup de vendeurs utilisent encore l’ancienne appellation MLS mais elle devrait être remplacé par Centris. Centris est l’un des sites les plus visités par les acheteurs afin de trouver leurs propriétés. C’est la version québécoise du site REALTOR.com qui lui comprend aussi des propriétés à l’extérieur du Québec.
Important à noter : Le vendeur doit donner son autorisation afin de publier les photos sur le site Centris.ca à son courtier.
On le sait très bien, la journée de la prise de photo et LA journée la plus importante lors de la mise en vente. Elle sera l’image que vous allez projeter aux acheteurs, elle créera un sentiment de bien-être à des acheteurs devant leur écran et elle sera la bougie d’allumage d’une future vente.
Alors, comme le dicton le dit : Il faut en donnez plus que le client en demande ! Quand c’est bien fait, votre courtier sera vous donnez plusieurs jours à l’avance, des trucs et astuces afin de mieux vous préparer et mieux épurer certaines pièces.
C’est un des aspects que j’adore faire ! Optimiser la vente via des petites tâches simples qui donne beaucoup de valeur à mes clients.
Dans certaines circonstances, lorsque le client vendeur est prêt, une firme de home staging ainsi que des travaux mineurs peuvent être un investissement de choix pour doubler, tripler votre investissement initial et créer l’effet WOW.
Consultez-moi pour plus d’informations.
Lors de la mise en vente de votre maison, je regarde toujours le certificat de localisation afin de prévoir les dépenses lors de la transaction et en avertir mon client :
Voici 2 raisons pourquoi il est important d’avoir un certificat de localisation à jour:
1) La banque veut se garantir de financer un bien sans problématique majeur sur lequel il pourrait y avoir une irrégularité ou non-conformité qui impactera la valeur de la maison et ainsi augmentera le risque pour la banque.
2) Le notaire doit par son ordre professionnel garantir la conformité du bien notarié et s’assurer que l’acheteur est en pleine connaissance de la situation de l’immeuble vs des possibles irrégularités / non-conformité.
Important à savoir que la validité du certificat de localisation est d’une durée de 10 ans ou à compter du moment où vous avez effecteur des modifications à votre terrain qui ne sont pas représenté sur le certificat.
Si vous n’êtes pas à l’aise, vous pouvez toujours remettre votre certificat à votre courtier qui saura faire les vérifications diligentes pour s’assurer de minimiser cette dépense.
La pyrite est une particule située dans la roche sous la dalle du béton au sous-sol ou au garage et peut causer des graves problèmes à vos fondations. Le principe de gonflement de la pyrite est souvent comparé à une éponge qui gonfle lorsqu’elle est en contact avec de l’humidité (eau). Comme il n’y a pas d’espace pour gonfler, la pierre sous la dalle du sous-sol ou garage subit des poussées qui la fait gonfler et peut aussi causer des fissures de fondations.
La pyrite est plus communément répandue en Montérégie et elle peut être présente dans les maisons autant avant 1970 que jusqu’à environ 1998.
Après 1998, les contracteurs ont commencé à faire des test en carrière avant la livraison de la roche sur le chantier de construction afin de garantir que la pierre est certifié DB ( Dalle de béton).
Pour les maisons avant 1998, la seule façon de savoir le niveau de pyrite est de faire un test par un laboratoire certifié.
Consultez-moi si vous voulez avoir plus d’informations sur cette problématique et comment la corriger ou la détecter.
Pour plus d’informations, voici un site détaillé à cet effet
Le radon est un gaz radioactif présent naturellement dans le sol québécois qui est la première cause de cancer du poumon chez les non-fumeurs.
Le radon provient de la dégradation de l’uranium dans le sol et la roche. Il est invisible, inodore et sans goût. Comme il est situé dans le sol, sa concentration varie selon la région et mêmes les rues. La région de St-Hilaire est reconnu pour en avoir une plus grande quantité.
Dans un endroit clos comme le sous-sol avec des fenêtres fermées souvent l’hiver, il peut se concentrer et devenir dangereux à long terme pour les membres de la famille.
Je vous recommande fortement de vérifier la présence de celui dans votre maison via une trousse d’analyse à long terme (3 mois).
Je vous invite à consulter le site de Santé Canada pour la concentration maximale acceptée (200bq/m3) et comment régler la problématique.
Si vous avez des questions, vous pouvez me consulter pour protéger votre famille et rassurer les futurs acheteurs lors de la vente.
Votre courtier immobilier est votre allié pour toutes vos transactions immobilières, que ce soit pour vendre, acheter ou louer votre maison.
La première étape est de vous trouver un courtier qui est bienveillant et qui a de l’expérience dans le type de propriété que vous recherchez. Chaque courtier offre des garanties différentes et une expérience unique.
Pour ma part, j’offre 17 ans d’expérience et une bienveillance appréciée par tous mes acheteurs. Une communication constante avec le courtier est primordiale afin qu’il puisse être un atout dans vos recherches.
Un contrat de courtage achat est fortement recommandé depuis Juin 2022 par l’OACIQ afin d’établir clairement les bases de votre entente ainsi que les droits et obligations des 2 parties.
Au Québec, faire affaire avec un courtier pour l’achat est GRATUIT.
Son objectif est de vous trouver la meilleure maison au meilleur prix qui correspond à vos besoins.
Il ne vous reste qu’à visiter et surtout vous amusez dans ce magnifique processus.
Votre courtier immobilier est votre allié pour toutes vos transactions immobilières, que ce soit pour vendre, acheter ou louer votre maison.
La première étape est de vous trouver un courtier qui est bienveillant et qui a de l’expérience dans le type de propriété que vous recherchez. Chaque courtier offre des garanties différentes et une expérience unique.
Pour ma part, j’offre 17 ans d’expérience et une bienveillance appréciée par tous mes acheteurs. Une communication constante avec le courtier est primordiale afin qu’il puisse être un atout dans vos recherches.
Un contrat de courtage achat est fortement recommandé depuis Juin 2022 par l’OACIQ afin d’établir clairement les bases de votre entente ainsi que les droits et obligations des 2 parties.
Au Québec, faire affaire avec un courtier pour l’achat est GRATUIT.
Son objectif est de vous trouver la meilleure maison au meilleur prix qui correspond à vos besoins.
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